Земельные споры. Земельный юрист

Наименование юридических услуг	Цена руб.
консультация по телефону	бесплатно
консультация в офисе	500
составление жалобы	1000
составление претензии	2000
составление искового заявления	3000
составление отзыва на жалобу, претензию	3000
разовый выход в Суд	5000
представительство в Судах, надзорных органах	договорная
споры по земельным делам	договорная

Задать вопрос юристу

Земельные споры

Суд общей юрисдикции рассматривает дела, в которых обвинителем или обвиняемым обязательно выступает гражданское лицо за исключением случаев, когда гражданин является индивидуальным предпринимателем или ведет подсобное хозяйство с целью извлечения прибыли. В случае возникновения споров между двумя юридическими лицами, или когда одна из сторон – гражданин, занимающийся фермерской деятельностью, такие дела попадают под юрисдикцию арбитражного суда. Но дело будет рассмотрено лишь в том случае, когда земля используется фермером как объект предпринимательской деятельности.

Что важно знать при возникновении спора на владение земельным участком?

Как и в любом суде для успешного завершения процесса требуется наличие доказательств и необходимой документации:

• Документы, устанавливающие и подтверждающие ваши права на оспариваемый участок. К таким документам относятся решения, постановления, свидетельства и др. Стоит проверить наличие всех печатей и подписей должностных лиц. В именах, фамилиях, названиях и прочих реквизитах не должно быть орфографических ошибок и опечаток.
• Документ, устанавливающий границы земельного участка. Это может быть выписка из кадастровой книги или кадастровый паспорт. Очень часто встречаются паспорта с записью «границы участка не установлены». Для выхода из данной ситуации стоит восстановить межевания участка; для этого надо подать в кадастровую палату заверенную копию межевого дела. Если мероприятия по межеванию участка не проводились, идти в суд бессмысленно, вам будет отказано.
• Перечень доказательств, которые устанавливают факт нарушения границ вашего земельного участка. Перед подачей заявления в суд лучше обратиться к юристам и инженерам для консультации о целесообразности оспаривания через судебные инстанции.

Чаще всего доказательством нарушения ваших прав являет заключение экспертов; получить их можно в экспертных бюро. Если здесь подтвердили вашу правоту, можно с уверенностью идти в суд, и уже в процессе заседания заявлять ходатайство о проведение независимой экспертизы. Заявления вызванных в суд свидетелей носят лишь субъективный характер – стоит помнить об этом.

Грамотно составленное исковое заявление. Даже если ваше финансовое состояние не позволяет вам нанять профессионального юриста для представления ваших интересов во время судебных разбирательств, заботу о составлении искового заявления все равно стоит поручить опытному специалисту. Очень часто споры по земельным участкам проигрываются только из-за наличия ошибок в поданном заявлении.

Все земельные споры могу рассматриваться, как в административном порядке, так и судебном. Споры из-за нарушений в процессе выделения земельного участка. Они могут возникать:

• из-за нарушения требований на этапе предоставления земли

• из-за изменений установленных кадастровым паспортом границ.

Споры, которые возникают в ходе осуществления прав при использовании земельного участка. Любые лица, осуществляющие пользование земельным участком, могу оспаривать:

• вмешательство третьих лиц в осуществляемую на земельном участке предпринимательскую деятельность.

• вмешательство третьих лиц с целью создания помех по правомерному пользованию и использованию земли.

Земельные споры из-за изъятия земельного участка. Обычно разбирательства происходят в связи:

• с незаконным постановлением об изъятии земельного участка

• с досрочным и незаконным требованием о прекращении аренды земельного участка.

Споры о незаконности земельно-планировочных работ и в связи с выявленными нарушениями при проведении данного вида работ. Судебные разбирательства данного рода встречается очень часто и, в основном, ответчиком выступают государственные предприятия, которые, выполняя работы по строительству крупных объектов, затрагивают интересы многих землевладельцев.

Негаторные (владельческие) иски – иски, подаваемые землевладельцами в связи с нарушением их земельных прав. Земельные споры, которые призваны возместить материальный ущерб, вызванный действиями в ходе земельных правоотношений. Споры данного рода можно разделить на:

• споры, связанные с убытками в ходе правомерных действий, не нарушающих правила и требования, установленных Законодательством РФ, к которым можно отнести изъятие земельного участка, ограничение прав, изменение качества участка в худшую сторону и пр. В данный перечень попадают убытки, который возникают во время действия в случаях крайней необходимости согласно ст. 1067 ГК РФ.

• поры, возникающие во время неправомерных действий. К ним можно отнести неправомерную передачу земельного участка другим собственникам, нарушение прав наследования; признание прав на недвижимость, возведенную на территории земельного участка, право на сохранение членства в садоводческом товариществе, право на урожай, собранный в пределах участка, который находится в собственности у тех или иных лиц.

Независимо от типа земельных споров, важно знать, что без помощи профессиональных юристов выиграть судебное дело довольно сложно, если только в ваших руках не находятся неопровержимые доказательства нарушений ваших прав.

Задать вопрос юристу